dk real estate
Projektentwicklung, Projektleitung, Projektsteuerung und Quartiersentwicklung – mit Blick auf Prozess, Wirtschaftlichkeit und Umsetzung.
dk-realestate.de ↗EXPO REAL 2026 · GEMEINSAMER AUFTRITT
Entwicklung trifft
Architektur.
Ein urbanes Quartier entsteht dann überzeugend, wenn Projektentwicklung, Planung und Realisierung früh zusammenspielen. Das Sander-Eck in Würzburg zeigt, wie diese Zusammenarbeit konkret aussieht.
DAS PROJEKT
Sander-Eck.
Ein Stück Stadt,
neu gedacht.
Mitten in der Würzburger Sanderau entsteht an der Randersackerer Straße ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnen, Gewerbe und sozialer Infrastruktur.
Auf zwei Grundstücken entwickeln sich zwei Neubauten mit 72 Wohnungen und sechs gewerblich genutzten Einheiten. Gastronomie, Bäckerei, Kita, Praxis- und Büroflächen ergänzen das Wohnangebot. Der denkmalgeschützte Gartenpavillon von Balthasar Neumann bleibt Teil des Ensembles und wird in die Entwicklung integriert.
PROJEKT IN ZAHLEN
72Wohnungen
6Gewerbeeinheiten
1Kita
1Einzeldenkmal
22geförderte Wohnungen
2025Baubeginn
≈13.000m² Brutto-Grundfläche
1Mobilitätskonzept
KfW 55Gebäudestandard Hülle
2027geplante Fertigstellung
GEMEINSAME HALTUNG
PROJEKTENTWICKLUNG × ARCHITEKTUR
Gemeinsam vom Potenzial
zur gebauten Realität.
ENDERSWEISSBANGERT
Architektur und Stadtplanung – vom städtebaulichen Konzept bis zur Ausführungsplanung mit Fokus auf Identität, Nutzung und räumliche Qualität.
endersweissbangert.de ↗
Grundstück & IdeeStädtebauPlanungsrechtArchitekturRealisierung
PROJEKTVERLAUF
Von der Idee
zur Realisierung.
24 Monate von der ersten Idee bis zum Baubeginninklusive B-Plan-Verfahren
Projektentwicklung, Planung, Genehmigung und Realisierung greifen beim Sander-Eck eng ineinander. Der Zeitstrahl zeigt die entscheidenden Schritte von 2023 bis zur geplanten Fertigstellung 2027.
Projektstart
Start der Projektentwicklung, Planung und Erarbeitung des städtebaulichen Konzepts.
Gestaltungskommission
Meilenstein: Zustimmung der Gestaltungskommission Würzburg.
Abbruch
Abbruch der Bestandsgebäude und Freimachung des Baufelds.
Baugenehmigung
Genehmigung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und des Bauantrags.
Fertigstellung
Geplante Fertigstellung des Projekts.
05/2023 – 04/2024Architektur + StädtebauParallele Planung von Bauantrag und vorhabenbezogenem Bebauungsplan
07–10 / 2024Leistungsbeschreibung + VergabeFunktionale Leistungsbeschreibung und Vergabe der Bauleistungen
01 / 2025 – 02 / 2027BauphaseBaubeginn und Realisierung bis zur geplanten Fertigstellung
DIE IDEE HINTER DEM SANDER-ECK
Körnung nach außen.
Höfe nach innen.
Das Sander-Eck ist mehr als ein Gebäude. Der Entwurf verbindet die Maßstäblichkeit der Sanderau mit einer neuen Grundrissidee für das Wohnen an vielbefahrenen Straßen.
ENTWURFSIDEE
Die Körnung der Sanderau
wird zum Maßstab.
Die architektonische Idee nimmt die Körnung des angrenzenden Viertels Sanderau auf. Der große Gebäudekomplex wird nach außen in einzelne, ablesbare Häuser gegliedert. Für jeden Gebäudeabschnitt wurde die Fassade neu gedacht – so entsteht nicht der Eindruck eines Blocks, sondern eines differenzierten städtischen Ensembles.
Städtischer Kontext
Einbindung in das Quartier
Körnung + Aufteilung
Gebäudekomplex in einzelne Häuser
Modellierung
Differenzierte Fassaden und Adressen
01
Vom städtischen Kontext zur Körnung.
Die Maßstäblichkeit der Sanderau wird aufgenommen und der große Baukörper in ablesbare Häuser gegliedert.
02
Ein Ensemble. Viele Häuser. Eigene Gesichter.
Höhe, Form und Fassadenrhythmus reagieren auf die Nachbarschaft. Jeder Gebäudeabschnitt wird eigenständig ablesbar.
03
Stadtbaustein mit Nutzungsmischung.
Wohnen, Kita, Gewerbe, Freiräume und Mobilität werden zu einem zusammenhängenden Quartier verknüpft.
WOHNEN AN SCHALLBELASTETEN STRASSEN
DAS NEUE HOFHAUS
Ein Hofhaus für die laute Stadt.
Das Sander-Eck entwickelt einen neuen Grundrisstypus für das Wohnen an stark frequentierten und lärmbelasteten Straßen.
Der entscheidende Entwurfsansatz besteht darin, dass sich die Hauptnutzräume bewusst zur Straße orientieren. Damit können die städtebaulich attraktiven Fassadenseiten genutzt werden, ohne dass die natürliche Belüftung der Räume unmittelbar über die lärmbelastete Straßenseite erfolgen muss.
Der Clou sind die innenliegenden Luft- und Lichthöfe.
Über diese Höfe werden die zur Straße orientierten Hauptnutzräume natürlich belichtet und insbesondere belüftet, während die Fenster zur Straße unabhängig davon ausgebildet werden können. Die Höfe werden damit zu einem funktionalen Bestandteil des Grundrisses und ermöglichen eine neue Organisation der Wohnungen.
So entsteht ein übertragbarer Gebäudetypus für lärmbelastete innerstädtische Standorte: Das „neue Hofhaus“ eröffnet neue Möglichkeiten, Wohnungen und Hauptnutzräume auch dort zu entwickeln, wo eine klassische Grundrissorganisation aufgrund hoher Verkehrs- und Schallbelastungen an ihre Grenzen stößt.
Hauptnutzräume zur Stadt.
Belüftung über den Hof.
Eine neue Grundrissidee für das Wohnen an vielbefahrenen Straßen.
FASSADENENTWICKLUNGEin Ensemble.
Ein Ensemble.
Viele Häuser.
Eigene Gesichter.
REALISIERUNG + BESTAND
Vom Entwurf
auf die Baustelle.
AKTUELLER BAUSTAND
Die Fassaden
nehmen Gestalt an.
Entlang der Randersackerer Straße wird die Gliederung des Quartiers bereits deutlich ablesbar: unterschiedliche Fassaden, Materialien und Baukörper übersetzen den großen Gebäudekomplex in die Körnung der Sanderau.
Über Projekte sprechen.
Partnerschaften entwickeln.
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